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广东去年楼市销售大幅跑赢全国 房地产开发投资总量跃居全国首位

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  2015年,经济第一大省广东楼市销售大幅领衔全国。

  广东省统计局21日发布的2015年广东房地产开发和销售情况显示,2015年,在鼓励住房消费和降准降息政策作用下,广东商品房销售市场回暖显著,销售面积快速增长,增幅8月份达到全年高点后进入调整阶段,连续四个月出现回落。2015年,广东商品房销售面积11681.01万平方米,创历史新高,同比增长25.4%,增幅比三季度回落6.5个点,比上年提高30.7个百分点。

  商品房销售额11442.80亿元,增长35.2%,增幅比去年三季度回落4.4个点,比上年提高40.6个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%,分别比上年提高36.1个和50.1个百分点。

  相比全国,广东楼市的表现可谓相当亮眼。此前国家统计局发布的数据显示,2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%。广东这一增速高出全国18.9个百分点。

  为何广东楼市能大幅跑赢全国?合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析,2015年以来珠三角楼市发展比较稳定。珠三角的深圳、广州、佛山、东莞都是外来人口很多的城市,人口仍在不断流入,整个珠三角城市群楼市的表现都不错。

  在四个一线城市中,广东坐拥广州和深圳2个,这两个城市占广东房地产市场很大比例。 其中,2015年房价暴涨的深圳,其成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665 .89万平方米,涨幅高达65.2%!这一切得益于深圳在2014年底~2015年放开信贷,使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。

  国家统计局的数据显示,过去一年,深圳新建商品住宅涨了47.5%。深圳一家房屋中介人士说:“这只是统计数据,实际上深圳市区很多楼盘价格都翻了一倍了。去年很多人通过在深圳买房收益达百万以上甚至数百万。”

  另一个一线城市广州2015年一手住宅成交1074 .76万平方米,同比大增25 .6%。尽管没有突破2012年的成交高峰,也只是比2012年少成交了2.25万平方米而已。

  与全国性的分化相似,广东省内也存在着明显分化,珠三角的增速远远高于粤西、粤北这些经济欠发达地区。由于粤西粤北等地经济发展滞后,产业发展有限,特别是第三产业占比不高,购买力比较弱,有效的房地产需求有限,楼市开发的速度超过了需求增长的速度,从而导致供大于求。

  数据显示,按区域分,珠三角地区销售增幅回升显著。2015年,珠三角地区商品房销售面积同比增长29.4%,比上年提高35.9个百分点;东翼和西翼销售面积增长33.4%和5.7%,增幅分别比上年提高30.9个和11.3个百分点;山区增长15.4%,比上年提高16.4个百分点。

  在开发投资方面,2015年,广东房地产开发企业共完成开发投资8538.47亿元,同比增长11.8%,房地产开发投资额占固定资产投资的28.4%,同比回落1.1个百分点。从全国看,广东房地产开发投资增幅回落幅度小于江苏,总量近年来首次超过江苏,居全国首位。

  作者:林小昭来源一财网)
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