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广佛交界楼价继续攀升(组图)

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整个佛山市场的热度或将会一直延续至明年。
整个佛山市场的热度或将会一直延续至明年。
今年佛山楼价整体走高。
今年佛山楼价整体走高。

  文/广州日报记者陈钰凤

  图/广州日报记者陈枫

  2015年佛山楼市取得大丰收。全市2015年新建住宅成交129964套,成交面积1420.51万平方米,成交金额1216.43亿元,三项指标同比增长超41%以上。而去年1 2月份破“9”的楼价更是创下了近6年来楼价的最高峰值。面对已经到来的2016年,佛山楼市将何去何从?是否能延续2015年的火爆态势,还是另有蹊跷?今日家天下将从政策层面、成交量、楼价等多维度观察2016年佛山楼市走向。

  关键词:政策 预判:进一步宽松

  去年总体来说是楼市的政策年,楼市红利连连不断。业界普遍预测,今年楼市政策还会进一步宽松。佛山中原地产认为,2016年,房地产政策环境将会延续宽松。降息降准、降首付、税费减免、购房补贴、房贷利息抵扣个贷等一系列金融、财政和税收政策仍将成为2016年房地产“扶持”政策的重要举措。

  佛山合富辉煌市场研究部也认为,近期高层多次提到房地产“去库存”,预计2016 年房地产市场将迎来持续宽松的政策环境,去库存等刺激楼市政策将在新一年密集亮相。去库存的手段除了降准降息之外,还有望进一步降低一、二套房的首付比例;一线区域限购政策有望局部松动,减少库存压力;高库存地区的土地供应将进一步减少等。合富辉煌认为,在宽松的楼市政策之下,佛山将直接受惠。

  同时,从投资的角度来看,去年下半年,投资者更倾向寻找更加保值的投资方式,而在央行政策对房地产行业一再倾斜之下,房产投资或将再次成为投资者的首选。

  关键词:库存量

  预判:供应量减少

  库存量的大小直接影响楼市的基本走势。目前,地块的开发周期约半年到1年左右,因此,去年土地成交量将直接影响今年楼市的供应量。去年前三季度土地市场低迷,在第四季度土地市场呈现升温迹象。保守估计,今年全市新增供应量约850万平方米,与去年相比,供应量有所减缓。

  根据佛山中原初步统计数据,2016年佛山全市将会至少有60个全新住宅项目入市,上半年以镇街中小开发商项目为主,下半年则由热点区域的品牌项目主导,因此可以判断2016年上半年佛山住宅市场整体供应将会减少,个别区域甚至会出现供应“断档”的情况,而下半年供应将会集中放量,依据供应量“先抑后扬”的走势预判,2016年佛山住宅成交量将会在下半年释放。

  在2016年下半年佛山住宅市场迎来供求两端“爆发”的态势下,部分热点板块,如广佛交界区域等将会出现跃升式的增长,整个佛山市场的热度将会一直延续至2017年。1000万平方米左右的成交规模还是相当可期的。

  关键词:楼价

  业界:预判上半年楼价或上涨

  去年佛山成交量大火,局部区域楼价也出现上涨。那么,今年楼价将何去何从?长信地产营销管理中心总经理徐伟钊认为,今年房价会继续稳步上升。去年年底佛山拍出多块高价地块,这些地块项目今年亮相,售价很有可能在1.5万~2万左右。受热点区域的带动,偏远地区的去化会加快,房价也会相对稳定。汇诚鸿图董事长刘世恩也看涨今年的楼价。他认为,今年楼价会有10%的涨幅。佛山成交量在持续上涨,而任何一个市场量的增加,必然会带动楼价的上涨。今年,广佛区域的货量增加,该区域的楼价在佛山有指标性作用,会对佛山整个楼价有拉动。

  今年佛山楼价整体走高,得到业界的普遍认可。佛山合富辉煌市场研究部认为,今年在政策面保持宽松和供应放缓的影响下,上半年房价依然保持上涨态势,但下半年随着供应量的加大,市场进入调整阶段后价格上涨的势头将趋缓,全年整体价格涨幅维持在5%左右。另外,区域分化会非常明显,中心区和广佛交界等销售速度过快区域价格增幅进一步加快。尤其是广佛交界区域,受地铁延长线的拉动,地王入市以及高地价等因素的影响,价格会出现明显的上涨。而库存积压较多的片区房价上涨乏力,不排除这些片区继续以价换量推动成交的可能性。

  畅所钰言

  喜欢单打独斗

  的房企咋办?

  从去年年底到上个星期,短短半个月的时间,保利和碧桂园就两度宣布“在一起”,联手打造全新项目。

  不管是“万万合作”还是“保碧联姻”,都传递出这样的讯息:强强联合的时代到来了。具体来看一下保利华南和碧桂园在佛山的联姻。保利近5年来一直是佛山市场的一哥,去年更是在佛山市场取得了超150亿的骄人业绩。

  保利和碧桂园走在一起,保利可以发挥其一贯的运作创新优势,而碧桂园则发挥本土资源优势,强强联合、相互借力、分散风险、优势互补、所向披靡。

  保利和碧桂园的联姻,将把未来佛山市场的集中化程度推向另一个高度。而千亿级房企都合作了,那些喜欢单打独斗的中小房企该怎么办?来源广州日报)
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